3차 공공분양 사전청약에서 과천주암 신혼희망타운이 시장의 예상보다 낮은 당첨선을 기록했다. 특별공급과 함께 진행되며 신혼희망타운의 단점이 부각됐기 때문이라는 반응이 나온다.
25일 부동산 커뮤니티에는 3차 공공분양 사전청약 결과 발표에 따른 당첨 인증이 이어졌다. 3차 공공분양 사전청약 특별공급으로는 △하남교산 △과천주암 △양주회천이 신혼희망타운으로는 △과천주암 △시흥하중이 공급됐다.
이 중 주목받은 곳은 과천주암이다. 과천주암은 해당지역 100% 공급이지만, 서울 서초구와 마주보고 있으며 강남 접근성도 뛰어나 공공분양 사전청약에서 주목받는 입지로 손꼽혔다. 전용 84㎡로 진행된 과천주암 특별공급의 경우 94가구에 2742명이 몰려 29.2대1 경쟁률을 기록했다. 3차 사전청약 평균 경쟁률 16대 1의 두 배에 가까운 수준이다.
부동산 커뮤니티에서는 신혼희망타운도 높은 경쟁률을 보일 것이라는 관측이 나왔다. 엄격한 소득·자산요건으로 해당지역에서는 미달 사태가 빚어졌지만, 추가모집에서 경기 등 타지역 신청자가 몰릴 것이라는 기대였다.
앞서 과천 지식정보타운 S8블록 신혼희망타운은 기타지역 기준 당첨선은 우선공급 9점, 잔여공급 11점으로 집계되기도 했다. 신혼희망타운 우선공급은 9점이, 잔여공급은 12점이 만점이다. △미성년자녀수 △무주택기간 △해당지역 연속 거주기간 △청약저축 납입인정 횟수 등 4개 항목으로 각 3점씩 계산한다.
하지만 뚜껑을 열어보니 과천주암 신혼희망타운 전용 55㎡ 타지역 당첨선은 잔여공급 9점(C-2BL)으로 나타났다. 9점은 무주택기간 3년, 경기도 연속 거주기간 2년, 청약저축 납입인정 횟수 24회를 채우면 자녀가 없어도 받을 수 있는 점수다. 4개 항목 가운데 한 항목에서 0점을 받아도 당첨된 것이다. 과천주암 신혼희망타운 경쟁률도 4.3대 1에 그쳤다.
한 당첨자는 "점수가 낮아서 안 될꺼라 생각했지만, 신청에 비용이 드는 것도 아니라 큰 기대 없이 해봤다"며 "당첨됐다는 문자를 받고 머리가 멍했다. 아직도 얼떨떨하다"고 부동산 커뮤니티에 소감을 남겼다. 전용 46㎡ 당첨선은 더 낮았다. 한 당첨자는 "잔여 8점으로 전용 46㎡에 지원했다. 아무 기대 없었는데 당첨 문자를 받고 업무회의 중 소리를 지를 뻔 했다"고 밝혔다.
업계에서는 특별공급과 동시 진행되며 신혼희망타운의 단점이 부각된 여파로 보고 있다. 해당지역 거주자가 아니면서 과천주암 신혼희망타운에 지원하려면 같은 시기 공고된 특별공급 지원을 포기했어야 한다. 시세차익의 최대 50%를 정부와 공유해야 하고 면적도 전용 46㎡ 또는 전용 55㎡로 좁은 신혼희망타운보다 특별공급이 더 매력적이었던 셈이다.
실제 3차 사전청약 경쟁률은 신혼희망타운이 3.3대 1, 특별공급이 30.6대 1로 특별공급 인기가 높게 나타났다. 특히 하남교산 전용 59㎡는 706가구에 4만7575명이 몰리며 67.4대 1의 경쟁률을 기록했다. 3차 사전청약 전체 참가자의 70%가 하남교산 전용 59㎡를 두고 경쟁한 것이다. 청약저축 당첨선도 2310만원으로 집계됐다.
이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "수익공유라는 제약이 붙어 선호도가 낮아진 것으로 보인다"며 "수요자들의 온전한 '내 집 마련' 욕구를 충족하기 위한 고민이 필요하다"고 지적했다.
다른 관계자도 "낮은 금리로 대출이 된다고 하지만, 실거주 의무와 전매제한 등 규제가 많고 최대 50%의 시세차익을 정부와 공유해야 한다"며 "시간이 지나면 장성한 자녀와 살기 위해 더 넓은 집으로 옮겨야 하는데, 시세차익을 공유하면 발이 묶일 염려가 있다"고 설명했다.
오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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